Deixar de pagar o financiamento de um imóvel é uma situação que preocupa qualquer pessoa, mas a situação pode parecer ainda mais complexa quando o imóvel está alugado. Afinal, o que pode acontecer com o imóvel, o financiamento e o inquilino? Vamos esclarecer!
O que acontece quando o financiamento está atrasado?
É importante saber que um simples atraso no pagamento do financiamento não é suficiente para que o imóvel seja levado a leilão. Contudo, atrasos reiterados podem levar o banco (credor) a consolidar a propriedade do bem e, eventualmente, colocá-lo em leilão para saldar a dívida. Esse é um processo que ocorre em etapas e que oferece ao proprietário algumas oportunidades de regularizar a situação antes da perda definitiva do imóvel.
E o inquilino? deve se preocupar?
Se o imóvel está alugado, o inquilino não precisa entrar em pânico caso o imóvel vá a leilão. Isso porque, ao arrematar o bem, o banco ou o novo comprador tem a possibilidade de sub-rogar-se nas obrigações do contrato de locação existente. Em outras palavras, o contrato de aluguel continua válido e deve ser respeitado até o seu término, salvo situações muito específicas previstas em lei.
Mas o que o proprietário pode fazer para evitar o leilão?
Se você está enfrentando dificuldades para manter os pagamentos em dia, algumas medidas podem ser adotadas para evitar que o imóvel chegue a leilão:
- Negociação com o Banco: Ao receber a notificação, entre em contato com a instituição financeira e tente renegociar a dívida. Muitas vezes, é possível obter condições mais vantajosas.
- Venda do Imóvel: Caso a renegociação não seja viável, considere vender o imóvel antes que o banco consolide a propriedade. Isso permite que você quite a dívida e ainda recupere parte do valor investido, aqui entra a importância de se elaborar um bom instrumento de promessa de compra e venda, sem se esquecer do direito de preferência, caso o imóvel esteja alugado.
Portanto, deixar de pagar o financiamento do seu imóvel é uma situação que exige atenção e ação rápida
Se você está passando por essa situação ou quer evitar complicações futuras, entre em contato conosco!
Estamos prontos para esclarecer suas dúvidas e oferecer o suporte jurídico que você precisa.
